Придобиване на Недвижими Имоти

Съгласно Конституцията на Република България чуждестранни физически и юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя. Всеки чужденец, който наследи земя в страната е задължен да прехвърли правото на собственост върху земята на местно физическо или юридическо лице в рамките на три години от откриване на наследството. Чужденците, обаче могат да придобиват право на собственост върху други недвижими имоти (сгради и части от сгради), а също и ограничени вещни права. Под ограничено вещно право българският закон разбира правото на ползване, правото на строеж (суперфиция) и сервитутите.



Горепосоченото ограничение не се отнася за дружества, регистрирани в България, независимо от размера на чуждестранното участие в дружеството. Чуждестранните лица могат да придобиват пълни права на собственост върху земя, включително и права върху земеделска земя, в случай че учредят дружество или участват в смесено дружество според българското законодателство.



Данъци и такси при придобиването на недвижим имот



Промените в Конституцията, приети от Народното събрание през февруари 2005г., насочени към ревизиране на основния закон във връзка с предстоящото присъединяване на страната ни към Европейския съюз, либерализират ограничителния режим за придобиване на земя от чужденци. Съгласно промените чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в три хипотези :

1) ако са граждани на страни членки на Европейския съюз – съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване, който предвижда 7-годишен преходен период;

2) по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България и

3) чрез наследяване по закон. Независимо от 7-годишния преходен период гражданите и юридическите лица на ЕС ще имат право да придобиват земя веднага след присъединяването на страната ни през януари 2007г. при условие, че попадат в следните две категории: самонаети лица, постоянно пребиваващи в България и осъществяващи стопанска дейност в страната или лица желаещи да придобият земя за първо жилище, административни или индустриални сгради.